買方負擔契稅 賣方付土增稅
去年下半年以來，房地產交投熱絡，無論買方、賣方都得支付一筆稅金給政府。買方必須支付契稅，賣方必須付土地增值稅，此外像房屋稅與地價稅，也是「有殼蝸牛」每年都逃不掉的負擔。
節稅有道
財政部賦稅署督察黃瑞豐指出，契稅的計算方式，是依照房屋現值來課稅，房屋「現值」與房屋「市價」不同，通常房屋現值大約是房屋市價的3成左右。
舉例來說，消費者買了一棟市價300萬元的房子，那麼，房屋現值大約在100萬元左右，若要課6%契約，買方必須繳6萬元契稅給政府。
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現值約市價3成
購屋者若要確定房屋現值，可以向賣方索取房屋稅的繳稅單，在繳稅單上可以查明房屋現值，乘上6%，就是買方買下這棟房子必須支付的契稅。
民眾若要節省契稅的負擔，可以運用「交換」房屋的方式來節稅，依稅法規定，若房屋移轉的性質屬於交換，契稅的稅率只有2%。舉實例來說，如果甲方與乙方交換房屋，那麼，契稅依房屋現值課2%，若2棟房子等值，直接課2%契稅，雙方都要繳稅。
如果２棟房子不等值，那麼，超出的部分，依買賣契稅6%課稅，由持有較高屋價的一方繳稅。
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要主動更改用途
一旦成為有殼蝸牛，無論有沒有住在屋子 ，每年都要按期繳交房屋稅與地價稅。新購屋族必須要注意的是，如果是自用住宅，在買屋的同時，記得到房屋所在地的稅捐稽徵處，更改房屋使用執照的「用途」，以免白白被課徵高稅率。
以房屋稅為例，一般住家的房屋稅率是1.2%，非營業非住家（如空屋）的房屋稅率為2%，營業用的房屋稅率為3%。如果新購屋者放棄自己的權利，沒有主動去更改稅率，稅捐單位會依照原有屋主的稅率，持續向你徵收高稅率。
地價稅也一樣，現有地價稅課稅標準分為一般土地與自用住宅兩種，自用住宅的地價稅率為0.2%，一般土地的地價稅率至少1%，差距高達5倍。
如果新購屋族不立即去稅捐單位更改稅率，也不要幻想稅捐單位會主動幫你省錢，對於不會積極爭取自己權利的人來說，每年就得傻傻地繳交高出5倍的地價稅金給政府。
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過基準日賣方繳地價稅
買賣房屋除了買建物，同時也買了土地，依稅法規定，地價稅的基準日為每年的8月31日，8月31日的產權登記在誰名下，就由產權所有人繳交一整年的地價稅。
一般土地代書都很了解地價稅基準日，對於土地持分較多的房地產，或者大筆的土地買賣而言，一年的地價稅金不輕。房屋買賣也一樣，即使一般房屋所持分的土地並不多，但如果過戶的時間就在8月31日左右，賣方會希望儘快在8月31日以前過戶，買方則希望在8月31日以後再過戶。
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房屋稅按月區分
至於房屋稅則按月區分，房屋所有權人持有幾個月，就繳幾個月的稅。如果房屋移轉時間落在月中，則以16日作為基準日，若16日以後再變更所有權，當月由賣方繳房屋稅；如果在1~15日變更所有權人，則由買方繳交房屋稅。
房屋稅分為3個級距，住家的稅率為1.2%，非住家非營業用的稅率是2%，營業用的房屋稅率為3%。許多店舖暫時空置，可將房屋更改為非住家非營業用，稅率即可由3%降至2%。
至於地價梲率則差距較大，剛向建商購買的新成屋，要記得去更改為自用住宅，稅率立刻降為0.2%。 |
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