房價漲跌是購屋附加價值　田大權：生活品質才是核心價值

年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11

記者李靚慧／專題報導

買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。

由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。

上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。

一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？

依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。

依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。

以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。

850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

貼你3600！租金補助開跑　8月13日截止
更新日期:2010/07/26 12:51 林婉婷　

租屋族要留意了，一年一度的租金補貼申請現在開辦，每個月最高可以申請到3千6的補貼，而這項補助方案除了租金以外，包括房貸還有修繕貸款也有補貼，而且是每一年都要重新申請，有需要的民眾動作要快，還有，要買房的民眾，內政部也有房屋網開跑，所有地區的房價一次揭露，讓買屋客查個清楚。

工作人員：「申請書在這邊。」

拿了表格，趕快排隊來申請。工作人員：「表格拿錯了，換一份重寫就好了。」

表格仔細看，萬一不小心填錯，錯失申請就可惜了，因為住宅補貼一年只辦一次。記者：「補貼夠嗎？」民眾：「當然不夠，可是多多少少，都有好啊。」

桌上一張張文件等待審核，在台北縣市家庭年收入在141萬以下，另外高雄市以及台灣省轄市、高雄鳳山市、台北縣的鄉鎮，家庭年收入在102萬以下，都可以申請，租金每個月最多補貼3千6，可以補助一整年。

都發局股長謝佩砡：「租金補貼的申請，每年都要重新提出申請，如果正在補貼的民眾，要記得趕快再來，重新提出。」

房貸也有補貼，本來1%多的房貸利率，最優惠可以達到0.5趴左右的利率，也就是5百萬房貸，每個月可省下1千1左右。

上網查資料，各地區的中古屋、法拍屋想找房，內政部最新房屋網通通找得到，價格和大小完全透明，不用擔心買貴了。

多喝水防暑熱 喝法宜少量多次補充
更新日期:2010/07/29 00:17 【記者李叔霖／台北報導】

最近天氣熱到不行，稍微動一下就流得滿身大汗。中西醫師廖桂聲表示，夏天氣候悶熱易致「暑熱病」，應適時少量多次補充水分，但少喝咖啡、酒精性飲料，以免增加排尿量而使體內水分流失更快。

廖醫師指出，氣候變化所引起的病稱為外因，能造成人體機能產生失調，所以對於氣候的劇烈變化千萬不可太大意。

以夏天來說，人體處於高溫炎熱的氣候環境下，身體汗腺將大開以致水分大量流失，當體內電解質失調時將導致突然悶倒、身熱煩燥、昏迷不醒人事、氣喘不語、牙關緊閉、四肢抽搐等情形發生，嚴重者甚至會休克或猝死，這些病象統稱暑熱。

運動時，人的心、肺、肌肉及其他器官的工作量增加，所需的養分、排泄的廢物及體溫也會跟著提高，此時若水份供應不足，則養分運送不良、代謝廢物排泄遲緩、體溫調節欠佳，將出現疲倦、運動表現降低，甚至發生抽筋、熱痙攣、中暑及熱衰竭等情形。

居家熱療 8成民眾酸痛獲改善
更新日期:2010/07/29 09:24 游清淵

【台灣醒報記者游清淵報導】長期姿勢不良容易導致慢性酸痛問題，不少年長的民眾都有痠痛、關節痛等困擾。要改善痠痛，除了就醫治療外，居家熱療也是重要的關鍵。根據研究顯示，有八成民眾在使用紅外線照護燈之後，能有效改善痠痛問題。

適健復健科診所院長陳昭蓉醫師建議，長期痠痛者可以在家中進行熱療，以緩解酸痛，常見的居家熱療是以熱毛巾進行，但要小心燙傷或是更換熱水也維持熱度；此外，以往只能在診所進行的紅外線熱療，現在也有操作簡便的熱療器材可供民眾在家使用。

根據台北醫學大學附設醫院的研究顯示，使用居家熱療紅外線照護燈的民眾，有8成持續使用一週後，能降低自我疼痛感，且在受試者的壓痛點測試中，超過七成的量測點對壓力的承受度增加。

負責研究執行的北醫復健科醫療團隊表示，慢性肩頸疼痛患者在一次性使用及持續使用一周的紅外線照護燈後，不論是在「自我疼痛感」的評估，以及肩頸肌肉痛點的「壓力承受度」上皆有明顯改善。

在「壓力承受度」部份，於特定四個肌肉量測點上作測試，在一次性使用照護燈後，六成以上量測點的壓力承受度增加；而持續使用照護燈一周後，超過七成的量測點對壓力的承受度也增加。

紅外線熱療是利用太陽光譜中的紅外線熱能，深入皮膚深層的原理，促進血液循環以達到酸痛舒緩的效果，但飛利浦優質生活事業部行銷副理陳逸青提醒，熱療要小心燙傷，產品若有定時定溫與自動斷電的功能，可以降低燙傷的危險，較適合居家使用。

K歌族 潤喉養聲茶飲方不可不知
更新日期:2010/07/29 00:17 【記者李叔霖／台北報導】

愛K歌的人常因為唱歌唱太久而傷到喉嚨。三軍總醫院中醫部主治醫師林高士表示，桑菊爽聲飲、沙參麥冬飲及益氣潤喉飲等茶飲都可美聲、滋潤喉嚨，桑菊爽聲飲能開瘖消炎，清除咽部發炎；沙參麥冬飲能補氣潤喉，生津止渴；益氣潤喉飲能補氣潤喉，生津止渴，民眾不妨透過這些藥膳來「潤喉養聲」。

林醫師指出，桑菊爽聲飲適用於因講話或感冒後聲音沙啞者，以及慢性咽喉炎患者身上，需準備胖大海三錢、桑葉三錢、菊花一錢。先將藥材以藥布袋包好，放入保溫瓶中，用一千毫升的熱開水沖泡，浸泡約十分鐘後即可飲用。

沙參麥冬飲適用於口咽乾燥不舒服，或經常講話者、體質偏燥者身上，需準備沙參三錢、麥冬二錢、桑葉一錢、參鬚二錢。先將麥冬剪斷，以利藥效釋出，然後將藥材一起放入保溫杯中，用一千毫升的熱開水沖泡，約浸泡十分鐘後即可飲用。

益氣潤喉飲適用於需經常講話者，可準備西洋參三錢、玉竹二錢、枸杞子三錢、話梅二顆；將話梅拭去表面過多的鹽分，然後把所有材料放入保溫瓶中，沖入一千毫升的熱開水，約浸泡十分鐘後即可。

幼年型類風溼性關節炎 常被誤為成長痛

我家的房子 被法拍，怎麼辦?
曾經家裡因為公司週轉不靈的關係,房子被法拍,使出雁行陣卻也還是 被強制點交.
當初的觀念也是請親戚三拍進場便宜去買回來,結果被搶標走,當然也就沒地方住了.
其實當時是不知道拍賣之後債務的不足,銀行還是會持續的追償.
除非抱著以後一輩子不跟銀行打交道,不然還是不要讓房子被拍賣.
幾個方法先試看看:
1.先看房屋淨值是否大於負債,就可以辦貸款
2.先和銀行協商停止拍賣程序,再用正常方式買賣房子
3.趕快加入或找到法拍團隊(從哪裡跌倒,就從哪裡站起來)

可以獲利的方式: (還是要年報酬率超過15%)
(可 以直接去和屋主及銀行談撤銷拍賣直接購買,也許可以創造三贏的局面)
銀行:不用等到三拍的低價,償債金額較高.
屋 主:可以拿到一筆救命錢
團隊:就不用透 過搶標加價直接和屋主談定,也算做善事^^
房 子被貼封條了能不能賣呢？
房屋被法院查封後，以地政機關登記為準，一旦地政機關已經登記查封，債務人對於被查封的不動產就喪失了處分權，無法辦理地政產權過戶及抵押設定，所以也就 無法買賣，這跟是否貼封條無關。
負債只是單純的民事糾紛，不論是在訴訟中，或者是強制執行的階段，當事人都可以進行和解。
依據強制執行法規定：
第三十條之一：（民事訴訟法之準用）強制執行程序，除本法有規定外，準用民事訴訟法之規定。
進行和解的目的，就是讓雙方能有一個協調的空間。所以，您可找債權銀行商談，表示償還的意願，
或者是將房子以正常買賣的方式來讓銀行獲得較多的清償。銀行如果接受，銀行就會撤回強制執行程序，
而房子就可以進行買賣。因此，在房子被查封之後，趕快主動找銀行商量，其實還是有轉圜的餘地的。依據民事訴訟法規定：
第三百七十七條：（試行和解）
一、法院不問訴訟程度如何，得隨時試行和解。受命法官或受託法官亦得為之。
二、第三人經法院之許可，得參加和解。法院認為必要時，亦得通知第三人參加。
房子被查封了，該怎麼辦？
通常債權銀行想要的，只是債務人的金錢給付，債務人沒有能力交付金錢，才會聲請強制執行。不論您的房貸與卡債是否為同一家銀行，拍賣您的房子對債權銀行來 說，並沒有絕對的好處。假設債務人房貸繳不出來，貸了250萬的貸款，在房子拍賣後只有清償150萬，如果債務人名下沒有其他財產可供執行的話，這剩餘 100萬的要討回，恐怕很困難。雖然拍賣債務人的房子並非一勞永逸的辦法，但卻是快速滿足債權的一種選擇。
?民事糾紛採取「當事人進行主義」，只要雙方談好了，案件隨時可以撤回而終結。遇到債權銀行要查封拍賣 您的房子時，最好是能儘速的與銀行協商。但一般人的做法卻總是認為：「完蛋了！怎麼辦？」，然後在想出辦法之前來個「相應不理」，這是一個很大的錯誤。如 果換成是您借人家錢，對方突然間失去聯繫，您不開始採取緊迫盯人才怪。您的不回應將會使情況惡化的速度加遽，債權銀行迅雷不及掩耳的保護動作，將會使您更 深陷於困境之中。如果此時能迅速出面與債權銀行協商，充分展現誠意的話，通常還有補救的機會。
前面提到，拍賣房子對債權銀行來說，並不會完全的滿足債權。相對的，對於債務人更是損失慘重！
因此，當您的房子被查封時，可以參考以下二種方法：
一、與銀行協商新的還款方式，讓債權銀行知道 您還款的計畫，告訴 債權銀行您是因為經濟臨時出狀況，並沒有想要用逃避的方式，來躲避償還債務。當然，事情不會這麼順利就結束，通常這時候銀行會要求您繳「一筆」款項來證明 您的誠意，而通常這筆款項您是負擔不起的。這不能單怪債權銀行無理，這是因為您讓對方害怕的結果。
在這個時候，可以找親戚、朋友幫忙，先籌得銀行要求的款項，讓銀行撤銷查封、恢復正常繳款。然後再另外設法向銀行另貸一筆款項，來解決燃眉之急，讓緊繃的 經濟狀況情況得以延緩。雖然債務仍是不變，但方法是可變通的。
銀行所開出的條件，通常會比自己找親戚進場將房子買回來的金額低上很多，也可以與銀行商量，盡量將繳款條件壓低一點。因此，在房子遭到查封時，越早與銀行 聯繫就越有機會保住房子。
二、如果您已經沒有能力繼續支撐下去，請先別往「保住房子」這個死胡同鑽，因為這會讓您損失更慘重的。當您尋求不到金援，房子照樣會被拍賣，一進入法拍程 序後，房價會因為鑑價而折了一點（當然也有例外，如果您的房子是「厝王」），等到一拍、二拍、三拍甚至到第四拍（特別拍賣），您的房價早已跌得一塌糊塗。
以一般的情況來說，一間不錯的房子被法拍，投資客通常會在第二拍的時候進場，看情況參與投標。普通的房子大多會等到第三拍的時候，購買才比較划算。但此時 您的房價已經被打過二次八折了！
因此，如果在拍賣之前，可以與銀行協 商採用正常買賣的方式來 滿足 銀行債權的話，基本上債權銀行會很樂意配合的。因為採正常買賣方式將房子處理掉，債權銀行所得到的清償金額將會比較高，甚至於有可能全數獲得清償。這對債 權銀行來說當然是個不錯的選擇，而對於債務人來說，也不會因為房子被法拍而損失慘重。
一般來說，債權銀行在剛開始時，一定會拒絕這樣的想法，但是如果您能夠將法拍後的利益得失，用很誠意的方式分析，只要能說服債權銀行，事情便可以有轉機。 但許多債權銀行也可能會出爾反爾，建議您請專業人士陪同處理，以保障自己的權益。
如果能夠順利解決，銀行可以得到較多的清償，而您也可以減少較多的債務金額，在這個時候必須以「少輸為贏」為原則。因此，當您在接獲查封通知時，應該盡快 與銀行聯繫，洽談有關撤銷查封的事宜，以減少您的損失。
有許多人認為：「房子到了三拍很便宜，再找親戚進場買回來。」這也是錯誤的想法，因為就算低價買回房子，仍然欠銀行錢。所以當您的房子被拍賣之後，拍賣所 得的款項不夠清償債權銀行時，此時您所要面臨的，是清償「剩餘債務」的新困境，查封動產或是強制扣薪這些強制執行動作依然會困擾著您。
既然親戚願意幫忙，倒不如在房子遭到查封時，就先以上述的二種方法，與銀行進行溝通協調，以解除一時的危機。當然，如果債權人很強硬，毫無商量的餘地時， 找親戚進場將房子買回來，也是迫於無奈的做法。只不過，在事情還有挽回的機會時，就不應該放棄，以免日後的生活受到影響。






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頭痛，常見是肌肉緊張引起的頭痛
頭痛大概是日常生活中最常見、病因最複雜的症狀，常帶給患者極大的困擾，有人還會疑神疑鬼，以為自己得了什麼不治之症。所幸90%的頭痛患者，都只是單純的肌肉筋膜緊張引起的頭痛（一般稱為緊張性頭痛或肌肉性頭痛），多能透過自我放鬆，養成良好生活習慣來改善。
至於外傷性、複雜性及顱內因素，甚或腫瘤引起的頭痛較不多見，必須進一步檢查才能確定。
緊張性的頭痛，多因為工作忙碌、壓力大、心情緊張、姿勢不良，或冷熱氣溫變化較大等原因所致（女性生理期尤其常見）。而這些患者中，多有頸部僵硬、肩頸痠痛的問題，與頭痛的發生互為因果，尤其頸部更是問題所在。
作者為台中市上安中醫診所榮譽院長：洪鎮平

在人相學裡，眉毛代表的是一個人的脾氣個性和感情，所以：
1.眉毛要彎長：眉毛彎長的人的脾氣好，會體貼，深情、溫柔又細心。
2.眉濃有揚有聚：這樣的人有志氣、性情和順，做事情有條有理、有始有終。
3.眉毛過目：眉毛尾巴超過眼睛、很順的人跟兄弟之間感情很深厚，會互相照顧。
4.眉間開闊：眉間一指半的話就是眉毛開，這樣的人不太容易跟人家計較，性情開朗。
5.眉出壽毛：修身養性做善事的人通常看起來慈眉善目，眉毛長出壽毛，表示冥冥中受上天保佑，比較不容易出事。
會影響個性和感情的眉毛
1.眉毛頭聚尾散：這樣的人人做事情容易有頭無尾、只有三分鐘熱度。
2.一字眉：眉毛一字的人個性耿直，但是眉毛很濃又呈一字的人較一意孤行，個性剛烈固執。
3.斷眉：命運比較會有波折，代表容易發生意外，感情婚姻也容易有狀況。
4.眉毛不對稱：眉毛有明顯一長一短或一濃一淡的人心緒不穩定，個性矛盾，常常是忽冷忽熱。
5.眉有箭毛：眉頭有一兩根毛突然往上豎起來的人說話很直，很容易招惹小人。
6.眉毛太亂：眉毛往上揚又亂的人自我很強，容易與人爭執。
7.眉毛太短：眉毛長度不到眼睛長度的人，比較沒有貴人，容易為了錢財、利益跟合夥人爭吵。
8.眉毛稀疏：眉毛濃的人敢愛敢恨，眉毛太稀的人個性冷淡，在感情上藕斷絲連想斷又捨不得。
9.眉頭上翹：這樣的人容易記恨而很久，常常積鬱在心中久久都無法散去。
10.眉交：兩個眉毛之間太近或者眉毛間有很多雜毛稱為眉交，這樣的人容易想不開，缺乏貴人運，常犯小人，還容易與人有是非官司 。

古人說：“面無善痣，方為貴”
其實古人說，面上沒有痣是個好相，但大多數人天生都有痣，痣黑色素，而是指突出的、長毛的痣，痣有分善惡，不同位置有不同影響！
長在不見光位置如耳垂、耳背、眼眉下、鼻頭下緣、五官旁邊，如眼袋、鼻兩邊、眉心、嘴唇下大小大如一粒米細細粒、鬼鬼祟祟顏色純黑、全紅（朱砂色）咖啡色、灰褐色、褐色。如果形狀美觀不規則，有礙觀瞻，是不好的痣相。
1.大吉痣
痣又大又黑，非常好，無論男女，事業運佳，有財富，不愁衣食，不過要注意女性切忌事業心過強，可能會影婚姻。
左眉頭有痣，易出人頭地。